区分マンション投資とは？初心者に選ばれる理由と注意点
マンションの一室を購入して賃貸に出す「区分マンション投資」は、少ない自己資金で始めやすく、会社員の不動産投資の入り口として選ばれています。仕組みと落とし穴を整理します。
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どんな投資か
区分マンション投資は、分譲マンションの1戸を購入し、入居者から家賃を得る手法です。一棟買いに比べて価格が手頃で、都心の駅近など「借り手のつきやすい物件」を1戸から選べるのが特徴です。
選ばれる理由
自己資金が比較的少なくても不動産投資ローンを活用して始めやすく、管理を管理会社に委託しやすいため、本業のある会社員でも運用しやすいとされています。生命保険代わり(団体信用生命保険)や、年金の補完として検討されることもあります。
注意すべきリスク
空室になれば家賃収入はゼロでもローン返済は続きます。ワンルームは1戸=1入居者のため、空室の影響が大きい点に注意が必要です。また新築ワンルームは購入直後に価格が下がりやすく、「節税になる」という営業トークだけで判断すると赤字になることもあります。表面利回りではなく、管理費・修繕積立金・固定資産税・空室率を引いた実質利回りで判断しましょう。
※ 本記事は一般的な情報提供です。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。 不動産投資には空室・金利・価格下落等のリスクがあり、元本・利回りは保証されません。 具体的な判断は専門家に相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
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