一棟アパート・マンション経営のメリットとリスク
建物を丸ごと保有する一棟投資は、規模の大きな家賃収入と土地資産を得られる一方、初期費用と管理の負担も大きくなります。区分との違いを押さえましょう。
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どんな投資か
アパートやマンションを一棟単位で購入・保有し、複数戸から家賃を得る手法です。土地も自分の資産になります。
メリット
複数戸あるため1戸空室でも収入がゼロになりにくく、区分よりキャッシュフローを作りやすいのが利点です。土地を持てること、規模の拡大や出口(売却)の選択肢が広いことも魅力とされています。
リスク
必要資金が大きく、融資審査のハードルも上がります。建物全体の修繕(屋根・外壁・給排水)や、古い物件では耐震・老朽化対応の費用がまとまってかかります。立地を誤ると複数戸がまとめて空室になるため、エリアの賃貸需要の見極めが区分以上に重要です。
※ 本記事は一般的な情報提供です。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。 不動産投資には空室・金利・価格下落等のリスクがあり、元本・利回りは保証されません。 具体的な判断は専門家に相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
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年収・自己資金・目的を伝えれば、現実的なプランが見えてきます。