ワンルーム投資は本当にやめた方がいいですか？

「ワンルーム投資=全部ダメ」ではありません。問題になりやすいのは、割高な新築を営業トークだけで買い、毎月赤字になるケースです。実質利回り・空室リスク・出口を自分で確認して収益が回る物件を選べるなら選択肢になり得ます。判断できないうちは急がず、複数社で比較・相談してください。

新築ワンルームと中古ワンルームはどちらがいいですか？

新築は価格に新築プレミアムが乗り購入直後に下がりやすい一方、中古は利回りが取りやすい反面、修繕や空室の見極めが必要です。どちらが良いかは物件次第で、共通するのは「表面利回りでなく実質利回りで、複数物件を比較して判断する」ことです。

減価償却で会計上の赤字を作り所得税を圧縮できる場合はありますが、それは現金が増えることを意味しません。節税だけを理由に収益性の低い物件を買うと、毎月の持ち出しの方が大きくなることもあります。税務は必ず税理士に確認してください。

監修・編集：大家ナビ編集部公開日 2026年6月1日・更新日 2026年8月3日

本記事は大家ナビ編集部が、公的情報や複数の一次情報を参照して作成しています。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。

ワンルーム投資は「やめとけ」と言われる一方で、続けている人もいます。何が明暗を分けるのか、営業トークの落とし穴と、向く人・向かない人の違いを中立に整理します。

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新築ワンルームは購入直後に価格が下がりやすく、毎月の収支が赤字(持ち出し)になる物件が売られていることがあるためです。「節税になる」「生命保険代わり」という営業トークだけで、収益性の低い物件を割高に買ってしまうケースが「やめとけ」と言われる主因です。

向くのは、実質利回りと空室リスクを自分で計算し、赤字物件を見送れる人です。向かないのは、営業マンの試算を鵜呑みにして「言われるまま」買ってしまう人。同じワンルームでも、割高な新築を勧められるまま買うか、中古で収益性を吟味して買うかで結果は大きく変わります。

表面利回りでなく実質利回りで判断する、1社の試算だけで決めない、「節税」を主目的にしない、空室でもローンが払えるか確認する——この4点を守るだけで、典型的な失敗の多くは避けられます。複数の事業者から資料と試算を取り寄せて相見積もりのように比較するのが、割高物件をつかまない基本です。

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Q. ワンルーム投資は本当にやめた方がいいですか？: 「ワンルーム投資=全部ダメ」ではありません。問題になりやすいのは、割高な新築を営業トークだけで買い、毎月赤字になるケースです。実質利回り・空室リスク・出口を自分で確認して収益が回る物件を選べるなら選択肢になり得ます。判断できないうちは急がず、複数社で比較・相談してください。
Q. 新築ワンルームと中古ワンルームはどちらがいいですか？: 新築は価格に新築プレミアムが乗り購入直後に下がりやすい一方、中古は利回りが取りやすい反面、修繕や空室の見極めが必要です。どちらが良いかは物件次第で、共通するのは「表面利回りでなく実質利回りで、複数物件を比較して判断する」ことです。
Q. ワンルーム投資で「節税になる」は本当ですか？: 減価償却で会計上の赤字を作り所得税を圧縮できる場合はありますが、それは現金が増えることを意味しません。節税だけを理由に収益性の低い物件を買うと、毎月の持ち出しの方が大きくなることもあります。税務は必ず税理士に確認してください。

準備から購入・運用までの流れを5ステップで整理しています。