不動産投資ローンの基礎｜住宅ローンとの違いと審査の見方
不動産投資はローンを使ってレバレッジを効かせられるのが大きな特徴。住宅ローンとの違い、審査で見られるポイント、金利変動リスクを解説します。
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住宅ローンとの違い
自分が住むための住宅ローンと違い、不動産投資ローンは家賃収入を返済原資とする事業性の融資です。一般に金利は住宅ローンより高く、審査では本人の年収・勤務先に加えて物件の収益性が見られます。
審査で見られる点
年収・勤続・信用情報といった属性に加え、物件の立地・築年数・想定家賃・返済比率が重視されます。自己資金(頭金)を入れるほど審査・条件は有利になりやすいです。
金利変動リスク
変動金利で借りると、金利上昇時に返済額が増えます。家賃は簡単には上げられないため、金利が上がってもキャッシュフローが回るか(ストレスをかけた試算)を必ず確認しましょう。
※ 本記事は一般的な情報提供です。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。 不動産投資には空室・金利・価格下落等のリスクがあり、元本・利回りは保証されません。 具体的な判断は専門家に相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
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年収・自己資金・目的を伝えれば、現実的なプランが見えてきます。