不動産投資は中古と新築どっちがいい？違いを比較
新築は入居付けや設備で有利な反面、価格が割高になりがち。中古は利回りが高い一方、修繕リスクを見込む必要があります。目的別の考え方を解説します。
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新築の特徴
新しい設備で入居者を集めやすく、当初は修繕が少ない一方、購入価格に新築プレミアムが乗るため、買った瞬間に資産価値が下がりやすい傾向があります。表面利回りは低めになりがちです。
中古の特徴
同じエリア・家賃帯でも取得価格が抑えられ、利回りは高くなりやすいのが中古の強みです。ただし築年数に応じた修繕・設備更新の費用と、融資期間が短くなりやすい点を織り込む必要があります。
選び方の軸
キャッシュフロー重視なら中古、手間の少なさや長期の融資を重視するなら新築、という整理が目安です。いずれも「実質利回り」と「出口(売りやすさ)」で比較するのが失敗しないコツです。
※ 本記事は一般的な情報提供です。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。 不動産投資には空室・金利・価格下落等のリスクがあり、元本・利回りは保証されません。 具体的な判断は専門家に相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
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