初心者は新築と中古どちらがいいですか？

一概にどちらが正解とは言えません。手間の少なさや長い融資期間を重視するなら新築、キャッシュフローや取得価格を重視するなら中古が向く傾向があります。いずれも表面利回りだけでなく実質利回りと出口(売りやすさ)で比較することが大切です。

新築は「買った瞬間に価値が下がる」と聞きますが本当ですか？

新築には新築プレミアムが価格に乗るため、中古市場に出た時点で価格が下がりやすい傾向はあります。ただし下落幅は立地や物件によって異なります。入居の付けやすさなど新築の利点もあるため、価格下落だけで判断せず総合的に比較してください。

中古は修繕費が心配です。どう見積もればいいですか？

築年数に応じて設備更新(給湯器・エアコン等)や共用部の修繕が発生します。区分なら修繕積立金の残高と長期修繕計画、一棟なら屋根・外壁・給排水の状態を確認します。想定修繕を経費に織り込んだ実質利回りで判断すると、購入後の資金ショックを避けやすくなります。

中古は融資期間が短くなると聞きました。なぜですか？

金融機関は建物の法定耐用年数などを目安に融資期間を設定することが多く、築年数が古いほど期間が短くなりやすい傾向があります。期間が短いと毎月の返済額が増えるため、返済比率を試算に含めて確認することが重要です(条件は金融機関により異なります)。

不動産投資は中古と新築どっちがいい？違いを比較

監修・編集：大家ナビ編集部公開日 2026年6月1日・更新日 2026年8月3日

本記事は大家ナビ編集部が、公的情報や複数の一次情報を参照して作成しています。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。

新築は入居付けや設備で有利な反面、価格が割高になりがち。中古は利回りが高い一方、修繕リスクを見込む必要があります。目的別の考え方を解説します。

無料資料請求

区分・一棟の資料をまとめて比較

複数の不動産投資サービスの資料をまとめて無料請求。年収・目的に合うプランを比較して選べます。

資料請求・個別相談は無料
入力条件に合う会社を表示
プライム市場上場企業が運営

資料請求・個別相談などすべて無料
プライム市場上場企業が運営
不動産投資各社のプランを比較・検討できる

※ 公式サイトの表記（2026年7月編集部確認時点）

無料で資料をまとめて比較

新築の特徴

新しい設備で入居者を集めやすく、当初は修繕が少ない一方、購入価格に新築プレミアムが乗るため、買った瞬間に資産価値が下がりやすい傾向があります。表面利回りは低めになりがちです。

中古の特徴

同じエリア・家賃帯でも取得価格が抑えられ、利回りは高くなりやすいのが中古の強みです。ただし築年数に応じた修繕・設備更新の費用と、融資期間が短くなりやすい点を織り込む必要があります。

選び方の軸

キャッシュフロー重視なら中古、手間の少なさや長期の融資を重視するなら新築、という整理が目安です。いずれも「実質利回り」と「出口(売りやすさ)」で比較するのが失敗しないコツです。

免責事項（投資リスク・元本非保証について）