家賃滞納リスクと保証会社の仕組み
空室と並ぶ収支の不確定要素が滞納です。督促の実務、保証会社の役割、契約時に決まる部分を整理します。
滞納が起きたときに何が起きるか
家賃が入らなくても、ローン返済・管理費・固定資産税の支払いは続きます。滞納が発生すると督促・催告を経て、最終的には契約解除と明渡し請求という手続きになりますが、法的手続きには時間と費用がかかります。その間の家賃は入らないため、滞納は空室より収支への影響が長引くことがあります。
家賃保証会社の役割
近年は入居時に家賃保証会社の利用を必須とする物件が増えています。滞納が発生した場合、保証会社が立て替えて貸主に支払い、入居者へ請求する仕組みです。オーナー側の回収リスクは大きく下がりますが、保証範囲・免責期間・更新料の負担者は会社ごとに異なるため、契約内容の確認が必要です。
注意ポイント入居審査と契約条件でリスクを下げる
滞納リスクは入居者を決める段階でほぼ決まります。保証会社の審査に加え、勤務先・収入・連帯保証人の有無をどこまで求めるかは募集条件しだいです。条件を厳しくすれば空室期間が延びる可能性があるため、空室リスクと滞納リスクのバランスを管理会社と相談して決めるのが現実的です。
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※ 公式サイトの表記（2026年7月編集部確認時点）
よくある質問
- Q. 家賃保証会社に入っていれば滞納は心配ありませんか？
- 回収リスクは大きく下がりますが、保証範囲や免責期間、更新の可否は会社によって異なります。契約内容を確認し、どこまでが保証されるかを把握しておいてください。
- Q. 滞納者にすぐ退去してもらえますか？
- 契約解除と明渡しには法的な手続きが必要で、時間と費用がかかります。自力で締め出すような対応は認められないため、管理会社や専門家を通じて進める必要があります。
- Q. 入居審査を厳しくすべきですか？
- 厳しくすれば滞納リスクは下がりますが空室期間が延びる可能性があります。物件の立地や需要を踏まえ、管理会社と条件を相談して決めるのが現実的です。
家賃保証会社に入っていれば滞納は心配ありませんか？
滞納者にすぐ退去してもらえますか？
入居審査を厳しくすべきですか？
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