不動産投資でよくある失敗と回避策｜初心者が陥りやすい罠
営業トークを鵜呑みにした新築ワンルーム、表面利回りだけで買った地方物件…。典型的な失敗パターンと、その回避策をまとめました。
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表面利回りだけで判断する
広告の利回りは経費を引く前の「表面」です。管理費・修繕・税・空室を引いた実質利回りで見ないと、「回っているつもりで毎月赤字」になりがちです。
営業トークを鵜呑みにする
「節税になる」「年金代わり」「家賃保証があるから安心」といった言葉は、条件を確認せず信じると危険です。サブリース(家賃保証)は保証額の見直しや解約条項に注意が必要です。
回避のための基本
複数の情報源・複数の事業者から話を聞き、数字は自分でストレスをかけて試算する。分からないまま契約しない。第三者(FP・既存の投資家)の視点を入れる。これだけで多くの失敗は防げます。
※ 本記事は一般的な情報提供です。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。 不動産投資には空室・金利・価格下落等のリスクがあり、元本・利回りは保証されません。 具体的な判断は専門家に相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
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年収・自己資金・目的を伝えれば、現実的なプランが見えてきます。