団信があれば生命保険は不要ですか？

団信が保障するのはローン残債であり、葬儀費用や生活費などの現金需要はカバーしません。既存の保険と役割が重複する部分はありますが、そのまま置き換えられるとは限らないため、保障全体で見直してください。

団信の保険料はいくらですか？

基本の団信は金利に含まれていることが多く、上乗せ型は金利への上乗せという形で負担が発生するのが一般的です。条件は金融機関ごとに異なるため、複数社で比較してください。

通常の団信に加入できない場合でも、引受基準を緩和した商品や、団信加入が任意の金融機関があります。融資の可否に直結するため、早い段階で確認しておくことをおすすめします。

監修・編集：大家ナビ編集部公開日 2026年6月1日・更新日 2026年8月3日

本記事は大家ナビ編集部が、公的情報や複数の一次情報を参照して作成しています。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。

団信は「生命保険代わり」と説明されることがありますが、保障の中身と保険料負担を理解しないと判断を誤ります。仕組みと確認点を整理します。

団体信用生命保険は、契約者が死亡または高度障害になった場合に、保険金でローン残債が完済される仕組みです。残された家族には返済のない不動産と家賃収入が残るため、生命保険に近い機能を持つと説明されます。ただし保障されるのは残債であり、現金が支払われるわけではありません。

基本の団信は死亡・高度障害が対象ですが、がん・三大疾病・就業不能などを対象に加えた上乗せ型もあります。上乗せ型は金利上乗せという形で保険料が発生することが一般的で、その分だけ返済総額が増えます。既に加入している生命保険と保障が重複していないかを確認したうえで判断してください。

団信は保険であるため、健康状態によっては加入できないことがあります。加入が条件になっているローンでは、団信に入れないと融資自体が受けられません。持病がある場合は、引受基準緩和型の取り扱いがあるか、団信任意の金融機関があるかを事前に確認しておく必要があります。

無料資料請求

区分・一棟の資料をまとめて比較

複数の不動産投資サービスの資料をまとめて無料請求。年収・目的に合うプランを比較して選べます。

※ 公式サイトの表記（2026年7月編集部確認時点）

Q. 団信があれば生命保険は不要ですか？: 団信が保障するのはローン残債であり、葬儀費用や生活費などの現金需要はカバーしません。既存の保険と役割が重複する部分はありますが、そのまま置き換えられるとは限らないため、保障全体で見直してください。
Q. 団信の保険料はいくらですか？: 基本の団信は金利に含まれていることが多く、上乗せ型は金利への上乗せという形で負担が発生するのが一般的です。条件は金融機関ごとに異なるため、複数社で比較してください。
Q. 持病があると団信に入れませんか？: 通常の団信に加入できない場合でも、引受基準を緩和した商品や、団信加入が任意の金融機関があります。融資の可否に直結するため、早い段階で確認しておくことをおすすめします。

準備から購入・運用までの流れを5ステップで整理しています。