不動産投資の節税の仕組み｜減価償却を正しく理解する
「不動産投資で節税」は減価償却による会計上の赤字が主な仕組み。効果と限界、営業トークを鵜呑みにしない考え方を解説します。
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減価償却とは
建物の取得費を法定耐用年数にわたって費用計上する仕組みです。実際の現金支出を伴わない経費なので、会計上の所得を圧縮し、給与所得と損益通算することで所得税・住民税が下がる場合があります。
効果が出やすいケース・限界
高所得者ほど税率が高く効果が出やすい一方、償却期間が終われば節税効果は薄れます。売却時には減価償却した分だけ譲渡益が大きくなり課税されるため、「先送り」の面もあります。
注意
「節税だけ」を目的に収益性の低い物件を買うと、税金は減っても手元資金が毎月減る本末転倒になりがちです。税務の判断は必ず税理士等の専門家に確認してください(本記事は一般的な情報で、個別の税務助言ではありません)。
※ 本記事は一般的な情報提供です。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。 不動産投資には空室・金利・価格下落等のリスクがあり、元本・利回りは保証されません。 具体的な判断は専門家に相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
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