不動産クラウドファンディングはいくらから始められますか？

案件によりますが、1万円程度の少額から参加できるサービスが多いのが特徴です。物件購入やローンが不要なため、現物投資の前に不動産の値動きや利回りの感覚をつかむ入り口として使われます。最低金額や募集条件は各事業者・案件で異なります。

元本は保証されますか？

保証されません。優先劣後方式など元本毀損を抑える仕組みを持つ案件もありますが、これは損失を一定範囲で吸収しやすくする仕組みであって元本保証ではありません。運用状況によっては分配金の減少や元本割れが起こり得ます。

途中で解約して現金化できますか？

運用期間中は原則として途中解約できない(流動性が低い)案件が多いです。急にお金が必要になっても引き出せない可能性があるため、当面使う予定のない余裕資金で参加するのが基本です。中途換金の可否は案件ごとに条件を確認してください。

事業者はどう選べばいいですか？

過去の運用実績、劣後出資の割合、情報開示の丁寧さ、運営会社の事業基盤などを確認するのが一般的です。利回りの高さだけで選ばず、複数の事業者・案件を比較検討することをおすすめします。投資判断はご自身の責任で行ってください。

不動産投資型クラウドファンディングとは？少額から始める入口

監修・編集：大家ナビ編集部公開日 2026年6月1日・更新日 2026年8月3日

本記事は大家ナビ編集部が、公的情報や複数の一次情報を参照して作成しています。特定商品の勧誘・投資助言ではありません。

物件購入やローンなしで、1万円程度から不動産に投資できるのが不動産投資型クラウドファンディング。現物投資の前の「お試し」として知られています。

少額不動産投資

現物を買う前に、1万円から案件を確認

1万円から始められる不動産クラウドファンディング。物件購入やローンなしで不動産投資を試す入り口として。

貸付型は1万円から
貸付型は全案件不動産担保
元本保証ではありません

貸付型の最低投資額は1万円
貸付型の全案件に不動産担保付き
最新の運用・返済実績は公式サイトで確認

※ OwnersBook公式サイト（2026年7月9日確認）。過去実績は将来を保証せず、最新情報は申込前に再確認してください。

1万円からの案件を確認

仕組み

事業者が複数の投資家から資金を集めて不動産を運用し、家賃収入や売却益を分配する仕組みです。少額から参加でき、物件管理は事業者に任せられるため手間がかかりません。

現物投資との違い

ローンを組まないためレバレッジは効きませんが、その分リスクも限定的で、初心者が不動産の値動きや利回りの感覚をつかむ入り口に向いています。優先劣後方式など元本毀損を抑える仕組みを持つ案件もあります。

注意ポイント注意点

元本保証ではありません。運用期間中は原則として途中解約できない(流動性が低い)案件が多く、事業者の信頼性・過去の運用実績・劣後出資割合を確認することが大切です。

判断表空室・修繕・金利・出口を同じ順で確認

記事内の既存説明を、申込み前に確認する四つの軸へ並べ直しています。

変化	この投資方法で起きること	申込み前の確認
空室・運用収益	事業者が複数の投資家から資金を集めて不動産を運用し、家賃収入や売却益を分配する仕組みです。少額から参加でき、物件管理は事業者に任せられるため手間がかかりません。	案件資料で、家賃収入と売却益の前提、稼働状況の開示箇所を確認する。
修繕・運営	事業者が複数の投資家から資金を集めて不動産を運用し、家賃収入や売却益を分配する仕組みです。少額から参加でき、物件管理は事業者に任せられるため手間がかかりません。	物件管理を担う事業者と、修繕費を含む運用費の扱いを案件資料で確認する。
金利・借入	ローンを組まないためレバレッジは効きませんが、その分リスクも限定的で、初心者が不動産の値動きや利回りの感覚をつかむ入り口に向いています。優先劣後方式など元本毀損を抑える仕組みを持つ案件もあります。	投資家自身がローンを組む現物投資との違いを確認し、同じ利回り表示だけで比べない。
出口・換金	元本保証ではありません。運用期間中は原則として途中解約できない(流動性が低い)案件が多く、事業者の信頼性・過去の運用実績・劣後出資割合を確認することが大切です。	運用期間と途中解約条件を、申込み前に案件単位で確認する。

条件を回答に当てはめる場合は、5問の投資方法診断へ戻れます。

免責事項（投資リスク・元本非保証について）

募集案件を複数サービスで比較

いずれも元本保証ではありません。最低投資額・運用期間・手数料・劣後出資・途中解約条件を、各サービスの最新募集ページで確認してください。

募集中のファンドを確認プレファン（不動産クラウドファンディング）property+の案件条件を確認property+（不動産クラウドファンディング）まにわくの案件条件を確認まにわく（不動産クラウドファンディング）

よくある質問

Q. 不動産クラウドファンディングはいくらから始められますか？: 案件によりますが、1万円程度の少額から参加できるサービスが多いのが特徴です。物件購入やローンが不要なため、現物投資の前に不動産の値動きや利回りの感覚をつかむ入り口として使われます。最低金額や募集条件は各事業者・案件で異なります。
Q. 元本は保証されますか？: 保証されません。優先劣後方式など元本毀損を抑える仕組みを持つ案件もありますが、これは損失を一定範囲で吸収しやすくする仕組みであって元本保証ではありません。運用状況によっては分配金の減少や元本割れが起こり得ます。
Q. 途中で解約して現金化できますか？: 運用期間中は原則として途中解約できない(流動性が低い)案件が多いです。急にお金が必要になっても引き出せない可能性があるため、当面使う予定のない余裕資金で参加するのが基本です。中途換金の可否は案件ごとに条件を確認してください。
Q. 事業者はどう選べばいいですか？: 過去の運用実績、劣後出資の割合、情報開示の丁寧さ、運営会社の事業基盤などを確認するのが一般的です。利回りの高さだけで選ばず、複数の事業者・案件を比較検討することをおすすめします。投資判断はご自身の責任で行ってください。

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